מתי צריך שמאי מקרקעין, ואיך בוחרים אחד

לא. בעסקה סטנדרטית שבה המחיר תואם עסקאות דומות באזור, ובנק מבצע שמאות משלו, לרוב אין צורך בשמאות נוספת. היא מוצדקת בנכס חריג, במחיר שאתם לא בטוחים לגביו, או כשיש מחלוקת.

היא נועדה לקבוע כמה הבנק מוכן להלוות, ולכן היא נוטה להיות שמרנית ואינה מיועדת לשמש אתכם במשא ומתן. אם אתם צריכים מספר שתסמכו עליו בהחלטה, זו שמאות אחרת.

לעיתים מאוד. דוח שמראה שהמחיר המבוקש חורג מעסקאות דומות הוא טיעון עובדתי ולא תחושה. בעסקאות גדולות זה יכול להחזיר את עלות השמאות פי כמה.

שמאי קובע שווי כלכלי. מהנדס או בודק מבנים בודק מצב פיזי וליקויים. אלה שני דברים שונים לגמרי, ולעיתים צריך את שניהם, כי ליקויים משפיעים על השווי אבל השמאי אינו בהכרח בודק אותם לעומק.

שווי נדל"ן משתנה עם השוק, ולכן דוח מתייחס למועד מסוים. גופים שונים דורשים דוח עדכני מתקופה מוגדרת. אם אתם צריכים אותו לצורך רשמי, בררו מראש מה נדרש כדי לא לשלם פעמיים.